核心规则

禁止只售不租

尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。

销售前双公示制度

房屋销售阶段：建设单位须公示车位租售总体方案（含配置比例、数量、价格区间等），并写入《商品房买卖合同》。

车位销售前1个月：通过书面通知业主，并在小区显著位置公示租售具体方案，明确车位权属、分布、价格、销售方式等细节。

分轮销售机制

配比≤1:1时：每套房屋限购1个车位。

配比>1:1时：第一轮：限购1个/套，销售期≥180天；第二轮：首轮未购业主优先，每套可增购1个（总持有≤2个）。

满3年项目特殊规则

销售满3年的项目，扣除未售房屋预留车位数后，剩余车位可面向业主按需销售，优先保障无车位业主购买1个。

房屋套数计算标准

住宅：1个产权登记单元=1套；

非住宅：每100平方米=1套（不足100㎡按1套计）。

商住混合项目分开计算

商住混合用地项目需分别计算住宅、非住宅可售车位数量，在各自范围内销售；满3年后取消分范围限制。

出租优先保障业主

车位优先出租给本小区业主及使用人；满足需求后，对外出租合同期不得超6个月。

过渡期与监管

施行前已获现售备案的项目，需按新规重新计算房屋套数、配比及销售时间后执行。

市住建局将对违规行为约谈整改，并依法处理。

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