商铺基本信息

1、商铺产权年限为？起止时间为？ 

40年，2019年

2、商铺建筑面积？

共计 10511.8㎡。其中地上6082.39㎡，地下4429.38㎡

3、商铺总套数有？ 

135套，其中一层82套，负一层53套。

4、商铺共有几层？

3层（其中7个有带2楼商铺）

5、 商铺的面积段？

建筑面积约 23-299㎡

6、 商铺层高是多少米？

地上首层6米，二层4.5米，地下3.8-6米

7、商铺到市政道路的距离是多少米？

到龙胜路约60米，到经十一路约28米，到经十二路约13米，到纬十路约20米

8、 车位数量是多少？

答：二区地下室车位数为1029个，地下室车位979个，地面50个

9、 商铺的实用率如何？

答： 负一层商业约76%，9号楼约89%，10号楼约92%，11号楼约90%，12号楼约93%

10、商铺物业管理费是多少？

商铺物业管理费5元/平方米。

11、交楼时间？

12号楼：2023.12.25

11号楼：2024.3.19

9号楼：2024.10.10

10号楼：2024.8月

【大社区黄金旺铺】

TOD新城首个网红街区：中环广场商业和南城国贸、松山湖万象汇直线商业联动，且弥补篮球馆周边的商业空缺。是更多的东莞首店进驻的不二选择。网红卓越时光系商业街区，除传统商业外，商业广场兼顾社区娱乐需求，设置星光剧场、观景台阶、时空连廊、童话星球、星际探险等多主题娱乐空间。吸引周边打卡游玩。

多业态资产：区间面积 30-300㎡，小面积铺位投资总价低，门槛低，轻松收租。大面积铺位业态更易招租大品牌商家，业态更广泛，资金高收益率高。

高使用率：项目首层铺位层高 5.4-6米，高拓展，高使用率，买一层用两层

带烟道做餐饮：首层商铺均有上下水设计及烟道，大部分商铺预留燃气管道，不受业态限制，满足多样化经营需求

麦当劳签约：已有国际品牌麦当劳考察签订300平意向书，实现真正的麦区房

【核心地段：寮步TOD综合发展片区】

地处东莞CBD与松山湖CBD双核中轴，连接东莞城区与松山湖两大城市核心经济体，比肩深圳双CBD中轴的后海区发展格局。作为东莞首个政府规划的358万㎡TOD发展片区，其中有13块商业用地和17块居住用地未开发，合计272万㎡，是集旅游、商业、文化、休闲等一体化的新城市中心。目前，本片区已有龙头品牌房企，万科，保利、金地、卓越等进驻开发。